【香港、住宅不況深刻化】昨年の不動産取引件数は過去33年で最少、ローン残高が持ち家評価額上回る借り手急増

ＨＫＭＡによれば、昨年12月末時点でいわゆる「ネガティブエクイティー」状態となっている住宅ローンは1313億香港ドル（約２兆4600億円）と、2003年以来の高水準。昨年９月の593億香港ドルから急増した。

件数ベースでは昨年12月時点で、３カ月前の倍以上の２万5163件となった。

世界中の多くの不動産市場が金利上昇を背景に住宅価格の下落に見舞われているが、香港は経済の低迷が続く中国への依存など、さらなる逆風に直面している。

英コンサルティング会社サヴィルズは最近、アジアの金融ハブとしての歴史を誇ってきた香港の住宅価格が今年10％余り下落し、同社がモニターしている世界30都市の中で最悪になるとの予測を公表した。

ＨＫＭＡによると、ネガティブエクイティーローンは全住宅ローン残高の約7.1％を占める。

香港は高い借り入れコストやマクロ経済を巡る懸念、人口減少に端を発した不動産不況のただ中にある。

昨年の不動産取引件数は過去33年で最少となり、住宅価格は17年以来の低水準となった。

政府は取引を促進するためさまざまな施策を導入しているが、アナリストは今年の香港住宅価格は変わらず、もしくは下落すると想定している。

ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリスト、フランシス・チャン、パトリック・ウォン両氏はリポートで、住宅ローン残高が持ち家価値を上回る状況の悪化は、金融機関が損失と差し押さえへの対応に苦慮することを意味すると指摘している。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-01/S85NRXT1UM0W00#:~:text=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3