【予想分配金利回りは年3.4% （税引前・年率換算）】日本初、三井物産デジタルAMが底地をデジタル証券化、イオン大宮店の土地に10万円から投資可能、運用期間は 約5年1ヶ月で2031年7月31日に償還予定

三井物産デジタル・アセットマネジメントが、底地をデジタル証券化した「三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～（譲渡制限付）」の公開および募集開始を5月14日に発表した。底地のデジタル証券化は、日本で初めての取り組みとのことだ。底地は、借地権が設定された土地の所有権のこと。同証券の投資対象は、埼玉県さいたま市北区に所在する大型商業施設「イオン大宮」の底地で、土地のみになる。本商品では信託受益権を通じてその賃料（地代）を分配金として受け取れるという。

なお賃借人は、イオングループの中核企業であるイオンリテール。同商品は、イオンリテールとの50年の事業用定期借地権設定契約に基づき、商業施設の売上状況にかかわらず毎月固定の賃料を受け取れる設計とのこと。建物の修繕費用等の負担が生じにくい点も特徴だ。

同商品の発行口数は356,000口。1口10万円からの投資が可能。運用期間は 約5年1ヶ月で2031年7月31日に償還予定とのこと。予想分配金利回りは年3.4%（税引前・年率換算）となる。

また本案件では、10口（10万円分）の保有につき、毎年500WAON POINT（投資金額×0.5％相当）が受け取れるとのこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d84a433f21b9140c10e5edc1529b35093d228b9

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【2026年5月】個人向け国債、固定5年は1.89%に上昇
https://news.yahoo.co.jp/articles/4a3da469459ba01e118e303a4bfec3578f49397d

固定5年(第182回債): 1.89%(税引後1.5060465%)